|
Зарубежная недвижимость - недвижимость в Черногории или недвижимость в Болгарии, где лучше купить?
Не смотря на многочисленные положительные стороны недвижимости в Болгарии, она не является идеалом. Основные минусы Болгарии связаны с тем, что она расположена на побережье Чёрного моря, которое многие считают не достаточно чистыми. Кроме того, развитые черноморские курорты есть не только в Болгарии, но и на Украине, а также в России, что резко снижает исключительность недвижимости в Болгарии.
Не секрет, что наиболее привлекательна та зарубежная недвижимость, которая расположена на европейском морском курорте. Не смотря на то, что по-прежнему достаточно популярной является недвижимость в Испании и на Кипре лучшую альтернативу болгарской недвижимости представляет недвижимость в Черногории.
Сравнивая недвижимость в Черногории с болгарской недвижимостью, а также Черногорию с Болгарией не сложно найти много общего. Сюда относится отсутствие языкового барьера для украинцев и россиян, простота въезда в страну для владельцев недвижимости, преимущественное православие стран, бурноразвивающаяся туристическая отрасль стран, европейская интеграция и много другого. Вместе с тем, существует и существенная разница - цены на недвижимость в Черногории заметно выше цен на недвижимость в Болгарии.
На сколько оправдана эта разница, а также, на сколько недвижимость в Черногории составляет реальную конкуренцию недвижимости в Болгарии попробуем разобраться в рамках данной статьи.
Во-первых, стоит разобраться в разности стоимости недвижимости в этих двух странах.
В настоящий момент средняя стоимость квартиры на побережье Черногории составляет порядка 1900 евро за кв.м., в то время как средняя стоимость апартаментов на побережье Болгарии составляет около 900 евро за кв.м. Получаем, что разница составляется более 100%.
Однако, в Болгарии при расчёте площади продаваемых квартир к площади самой квартиры плюсуется площадь так называемых идеальных частей (общие коридоры, лестницы, холл и т.п.).
Кроме того, квартиры в Болгарии меряются по её осям.
В Черногории площадь квартиры определяется как суммарная полезная площадь всех помещений и не прибавляется площадь идеальных частей. За счёт непривычного способа расчёта площади квартиры в Болгарии реальная переплата за квартиру в Болгарии составляет порядка 20%.
Стоит также учитывать, что расходы по переоформлению недвижимости в Болгарии составляют порядка 4% от её стоимости, в то время как покупатель новостройки в Черногории освобождён от уплаты налога на оборот недвижимости, что сводит к минимуму расходы на переоформление такой недвижимости в Черногории.
Во-вторых, недвижимость в Черногории более привлекательна тем, что Черногория находится несколько южнее Болгарии. При этом в Черногории достаточно мягкий и тёплый климат. Ввиду более южного расположения в Черногории преобладает экзотическая растительность, в то время как в Болгарии растительность схожа с отечественной растительностью.
В-третьих, не стоит забывать, что берега Черногории омываются кристально чистым и прозрачным Адриатическим морем.
Берега же Болгарии омывает Чёрное море, о чистоте которого достаточно много споров.
Достаточно важным является и тот факт, что берега Черногории достаточно сильно ограничено горным массивом. Это придаёт не только исключительно не забываемую красоту побережью Черногории, но и повышает исключительность недвижимости. Т.е. на побережье Черногории достаточно ограниченная возможность застройки, чего не скажешь о побережье Болгарии. В связи с этим даже объекты расположенные не на первой линии достаточно быстро станут исключительными.
Подводя итог, отметим, что, не смотря на заметно более высокую стоимость по сравнению с недвижимостью в Болгарии, недвижимость в Черногории достаточно привлекательна.
Тем же кто ещё только планирует приобретение зарубежной недвижимости рекомендуем до принятия решения о покупке посетить все потенциально интересные для него страны, что позволит сделать правильный выбор, о котором не будет основания жалеть в будущем.
www.villasinmontenegro.ru
|
